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祖【国】网财【经】11月21讯(记者 安平) 【上】交【所】【前】披露【的】信息显示,首【都】兆泰集团股份【有】限公司(简称“兆泰集团”)2019【年】非公开【发】【行】公司债券项目状态更货币【为】“已受理”,拟【发】【行】金额50亿元。

兆泰集团此【前】曾计划【发】【行】“【中】信证券(600030)-首【都】兆泰世界【中】心资【产】支持专项计划”,拟融高丽额【为】21亿元,【不】【过】该笔计划【于】今【年】6月被【上】交【所】终止审核。【对】此,兆泰集团给【出】【的】解释【是】:【在】公司已选择更优融资渠【道】【的】情况【下】,【主】【动】终止【了】ABS债券项目【的】【发】【行】。

【不】【过】,【也】【有】【部】【分】业内【人】士认【为】,兆泰集团【上】述ABS融资终止,与房企融资渠【道】收紧【不】无关系。今【年】5月【以】【来】,保监【会】约谈房【地】【产】项目增量【过】【大】【的】信托公司,【发】改委约束房企【国】外【发】债,加【之】稍早【前】23号文【对】【前】端融资【行】【为】【的】规范,【同】策研究院研究员朱莉莉认【为】,随【着】监管【国】策【的】【出】台,【国】策收紧趋势明显,【进】【而】影响房企境内羊城融资【的】难度。

针【对】兆泰集团融资【的】相关情况,祖【国】网财【经】记者致电兆泰集团总机,其【工】【作】【人】员称“公司【没】【有】负责【可】接受媒体采访【的】【部】门”,并拒绝转接给领导;给信披负责【人】公开邮箱【发】【去】【的】采访函,截至【发】稿【也】【没】【有】收【到】回复。

【不】【过】,祖【国】网财【经】记者注意【到】,兆泰集团【在】融资【的】【同】【时】,【对】理财【也】颇【为】热衷。【以】2018【年】【为】例,兆泰集团净增加短期银【行】理财约10亿元,增加基金投资约8亿元;2019【年】【上】半【年】,公司收回【到】期【的】理财净额约11亿元。

公开资料显示,兆泰集团1992【年】创建【于】首【都】,目【前】业务板块涵盖房【地】【产】开【发】、商业运营、【能】源开【发】等领域,其【中】房【地】【产】开【发】【是】核心业务,位【于】首【都】【的】兆泰世界【中】心、兆泰世界商务【中】心等均由其开【发】建设。

与【多】数品牌房企【不】【同】,兆泰集团似乎并【没】【有】【全】【国】化打算。目【前】兆泰集团【的】项目,除水井坊历史灯塔【国】街区保护整治【工】程项目位【于】【成】【都】外,其余项目均集【中】【在】首【都】。公司【还】制【定】【了】【三】【年】首【都】区域战略:【一】【方】【面】,写字楼【以】“兆泰世界金融城”【和】“兆泰世界商务【中】心”【为】2【大】核心,【在】首【都】合理布局“2+X”战略;另【一】【方】【面】,商业/酒店【以】“悠唐”、“鑫福海”等【为】代表,完【成】区域战略布局。

营收数据【方】【面】,2019【年】1-6月,兆泰集团达【成】营业收入6.07亿元,【同】比增【长】4.86%,净利润【为】3711.06万元,【同】比【下】滑67.63%,【而】拖累净利润【下】滑【的】原因,【主】【要】系利息费【用】较【上】【年】【同】期增加【了】约0.86亿元。

【从】业务板块【来】【看】,兆泰集团【上】半【年】贡献收入最【多】【的】【是】房屋【出】租业务,【为】4.84亿元,占总收入【的】比例【是】80.13%;酒店服务【和】房屋销售【的】收入【分】别【为】7962.99万元【和】2947.68万元,占总收入【的】比例【分】别【为】13.18%【和】4.88%;其【他】业务收入【为】1093.9万元,占比1.81%。

值【得】注意【的】【是】,兆泰集团【上】半【年】【的】毛利率【同】比【下】滑【了】4.44%。【就】各项业务【而】言,除房屋销售因【上】【年】【同】期未【发】【生】无【从】【对】比外,其余业务板块【的】毛利率均【有】【所】【下】滑,房屋【出】租、酒店服务【和】其【他】板块该项指标【的】【同】比降幅【分】别【为】2.77%、0.16%【和】8.84%。【对】房屋【出】租毛利率【下】滑,兆泰集团给【出】【的】解释【是】“改造支【出】增加”。

截至2019【年】6月末,兆泰集团【的】总资【产】【为】267.94亿元,与2018【年】末相比【下】降3.59%。兆泰集团【对】将【来】规模【方】【面】提【出】【的】目标【是】“总资【产】500亿元,【自】持物业100万平【方】米”,至【于】【这】【个】目标何【时】实、如何达【成】,祖【国】网财【经】记者【也】【在】给兆泰集团【的】采访函【中】提及。

负债【方】【面】,截至6月末,兆泰集团【的】总负债【为】154.6亿元,与2018【年】末相比【下】滑【了】6.34%;其【中】借款总额108.73亿元,【下】半【年】【大】额【有】息负债【到】期【的】金额【为】1.69亿元。兆泰集团表示,【本】期负债减少,【主】【要】因公司债回售及偿【还】【到】期银【行】贷款【所】致。兆泰集团表示,根据集团融资计划,集团【的】联营企业【下】半【年】计划【发】【行】CMBS,集团将收回【前】期股东垫资约8亿元;【同】【时】,兆泰世界【中】心A2项目【下】半【年】预计【发】放贷款金额【为】1.84亿元。

(责任编辑:田云绯)



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本文来自广西埂新闻网,由【特邀嘉宾投稿人:苏雅纯】 原创原创,欢迎观赏。

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